Ипотечная система кредитования давно и успешно работает не только в развитых странах западной Европы, но и в быстрорастущих регионах Азии и Латинской Америки. Лидерами ипотеки традиционно считаются США и Германия. В этих странах до 90% жилья приобретается с использованием ипотечных кредитов. В настоящее время крупнейшие украинские банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до 15 лет.
Каковы основные причины, побуждающие покупать жилье с помощью ипотеки?
Первый, наиболее распространенный случай: у человека есть желание улучшить жилищные условия, имеется хорошая, стабильная зарплата, но нет всей суммы для единоразовой оплаты стоимости всей квартиры. В процессе накопления денег цены могут вырасти, и угнаться за ними завтра будет невозможно. Ипотека решит квартирный вопрос уже сегодня.
Другой вариант: денег достаточно, но все они вложены в высокодоходные сферы бизнеса. Поэтому выгоднее взять кредит, чем изымать активы из оборота. Проблему отсутствия свободных денег снимает ипотека.
Частный случай этой же ситуации ожидание большого заработка в ближайшее время. Деньги будут завтра, а нужная квартира есть сегодня. Учитывая возможность досрочного погашения кредита, можно использовать ипотеку и рассчитаться по долгам в момент получения ожидаемого дохода.
Ипотека также может выручить того, кто решил заняться бизнесом в сфере недвижимости. Сделать первичные инвестиции в жилье и затем успешно зарабатывать на продаже и аренде квартир позволит схема ипотечного кредитования.
Одним словом, использование ипотеки не означает, что у покупателя нет денег, это просто разумный подход к покупке недвижимости. При этом, покупатель застрахован от роста цен и инфляционных процессов. Перспективность этого направления сегодня очевидна для всех участников рынка недвижимости, поэтому ипотеку активно развивают крупнейшие строительные компании.